李嘉誠又賣中國大陸房地，是否看空大陸房市？ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    亞洲首富李嘉誠決定出售大陸資產，房產集團「泛海控股」公告將以近港幣40億元，收購李嘉誠旗下「和記黃埔」持有的「和記港陸」百分之71.36股權和兩棟商業大樓，這是2014年8月李嘉誠第二次出售中國大陸的房地產，因此引發外界對大陸房市看空的消息。

    日前華爾街日報才引述知情人士透露李嘉誠在上海虹口區的「盛邦國際大廈」將出售，不過幾天時間李嘉誠又再度拋售在大陸的資產，甚至有謠言他將「撤資大陸」。而「泛海控股」和「和黃」也已經簽定諒解備忘錄，正在洽商合作事宜，並且為了顯示誠意，「泛海」還另外支付港幣十億元保證金。

    和黃發言人則表示，集團管理層與「和記港陸」對未來發展計畫不同，而且「和記港陸」近來業務表現不佳，碰到泛海開出好價錢才決定出讓持股，是正常現象，並非李嘉誠撤離陸港。不過據了解，李嘉誠家族近兩年大量拋售房地產物業，過去一年內拋售的房產價值已達港幣250億元，而且兩年內已經沒有在大陸購買房地產。

    筆者認為，中共雖然經濟發展好，但是政治上仍不民主，土地、財產隨時可能充公，有錢人害怕，當然會跑。因此一個國家就算經濟發展再好，政治上如不民主且漠視民主法治人權的普世價值時，則有錢人賺了錢也只想跑，這較不利於國家的長期發展。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為中國大陸對房地產的調控已相當靈活，這段時間大陸的一些城市已逐漸鬆綁「限購令」，所以中國大陸的房市還不至於崩盤或硬著陸。李嘉誠的出售大陸不動產資產可以理解是獲利了結的處理資產的行為。