萬達集團投資澳洲房地產 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年工商時報A10版記者林殿唯「萬達錢進澳洲地產」的報導，中國房地產文創巨頭「萬達集團」，103年8月12日宣布投資「澳洲黃金海岸開發案」，投資金額高達2.9億澳幣，是該集團首度進軍「澳洲」，且是103年以來在海外第四筆的重大投資。

    萬達集團旗下子公司萬達商業地產將出資2.9億元澳幣(約2.71億美元)，取得澳洲昆士蘭黃金海岸的綜和開發案，而該開發案面積約多達1.14萬平方公尺，計畫興建酒店、公寓、商場和餐廳。

    由於中國大陸房市近年來表現疲弱，「萬達」也趁機大舉前進海外，光是在民國103年就宣布四筆重大海外投資，標的橫跨歐、美、澳，投資超過200億人民幣。專家分析這是為了分散在中國大陸國內投資的風險。

    根據澳洲統計局的顯示，於民國103年第二季全國房價指數比第一季上升1.8%、年增率達到10.1%，房價漲勢凶猛，而中國大陸房地產投資資金在澳洲達到59.32億澳元，佔外資投資房地產金額15.8%是澳洲最大海外房地產投資商。業內人士普遍認為來自中國的「綠城」、「碧桂園」、「頤和地產」、「萬達」等開發商近年紛紛把資金投向澳洲，原因就在於澳洲有穩定的投資環境和大量移民購屋需求。

    筆者認為，商人都是現實的，哪裡有錢賺就往哪裡跑，中國大陸打房，所以資金就跑到澳洲去，也是預料中的事情！！正如台灣打房，所以台灣也已有些資金跑到日本、馬來西亞、新加坡…等地一樣。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣近年來打房的作為，已形成社會「仇富」氛圍，這相當不利於台灣經濟的整體發展，其實政府對於這部分經濟弱勢的住房問題，應趕緊依《住宅法》興建「社會住宅」，這也可促進經濟內需，而且也讓「仇富」氛圍不至於再滋長、擴散。另外政府要釋出公有地興建社會住宅，不要再將公有地去設定地上權，因為這些土地價格會造成攀比效應，導致私有土地的地主一直不願將土地降價，也影響房屋售價！