永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年8月14日蘋果日報A16版記者潘姿羽「信義地上權宅每坪86萬」、經濟日報A2版記者邱煜婷、楊文琪「富邦壽：投資地上權，收益穩定」、經濟日報A16版記者郭及天「地上權交易額，勁揚209%」的報導，雖然目前所有權土地市場交易降溫，但是設定地上權土地占土地交易市場比重則正在持續提高。
根據統計，民國103年至今大型土地交易金額達到新台幣373億元，較民國102年減少61%，但是大型設定地上權土地交易金額，卻為新台幣325億元，較民國102年同期成長209%。這也顯示開發商在土地市場私有地開價高不可攀、開發商整合困難，資金逐漸轉向「公有地」、「地上權」，以取得開發案源。而「所有權」交易市場萎縮，主要是因為建商投資轉趨保守，推案消化情況延後，而影響補充土地庫存的速度；住宅市場氛圍轉變，也使建商購地轉趨謹慎。
台北市信義計畫區的地上權住宅「台北花園」日前有一筆「實價登錄」，總價新台幣1.18億元，拆算車位每坪單價僅新台幣86.1萬元，房仲業者表示，該社區3~5年前銷售時，每坪還在新台幣100萬元出頭，現在每坪新台幣85萬元，跌幅約一成，認為「台北花園」房價以地上權產品來說，已經算持平表現很不錯。
此外，近期台北市也陸續有地上權產品推出，如文山區「華固新天地」、中正區「志嘉水曜」、大安區「仁愛本真」等，其中「華固新天地」更創下2個半月就售出8成的成績。房仲業者表示，地上權只要有「地段」和「機能」，還是有加分效果。
富邦人壽於民國103年8月13日舉行「信義區a25設定地上權案」，富邦金控副董事長蔡明興表示，地上權投資雖然沒有增值的機會，但是可以創造穩定收益，對於保險公司而言，是相當重要的。
筆者認為，地上權不動產投資分為兩種，一種是普通小老百姓去買「地上權住宅」、另一種則是財團買政府標售的公有地地上權。地上權住宅沒有土地所有權，使用年限通常有50~70年的限制，房屋價值隨年限越近而逐漸折舊且流通性差，不適合做為投資標的；而財團標買政府的公有地地上權，常常都作為商辦、旅館、百貨等商業使用，主要是看租金收益投報率，而非日後交易增值性，價值折舊較不是問題。
永然聯合法律事務所李永然律師認為「地上權」在《民法》中規定，日前已有修正，區分為「一般地上權」及「區分地上權」；由於中國大陸實施社會主義土地公有制，人民只能有「建設用地使用權」，類似台灣的「地上權」，台灣人在大陸有房子的不少，現在逐漸地接受有期限的地上權住宅！
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