永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年8月9日蘋果日報A20版記者張貴翔、陳建緯、黃子騰「租屋違隔8間，港生枉死火窟」的報導，新北市淡水區有一間學生出租套房在103年8月8日傳出火警，造成一死一傷的意外；因該出租套房房東竟違反《建築法》規定將3間隔成8間房間出租，新北市府也將追究相關責任。
這次事件中，死者是就讀淡江大學的香港學生，與五名同學租屋同住，該失火的樓層位於社區第14樓，該屋採用樓中樓設計上下四層各有四間房，死者事發當時位於上層樓的房間，因為樓中樓的隔間造成警消救援困難，雖然火勢在半小時內撲滅，但是卻造成淡江大學學生倫啟瀚(19歲)送醫不治。
新北市工務局指出，該樓中樓樓高4.5公尺，並未依法申請變更，竟擅自將「3房」變更為「8房」，違反《建築法》將罰新台幣6萬元。
筆者認為，房東將房屋隔間後出租，雖可增加收益，但仍須注意相關法規，依法申請取得「室內裝修許可」後，才能變更房間和廁所的數量。此外，將挑高的住宅私自增加夾層也是違法的，若發生火警致人死傷，除了主管機關會依照《建築法》開罰之外，還有可能會面臨過失致死的刑責和相關民事賠償責任，房東不得不慎。
永然聯合法律事務所李永然律師認為房東為了增加租金收入，將房間多隔固然是房東的動機，但房東也必須注意房客的居住安全。按建築物的隔間或使用用途變更，一定要注意《建築法》的規定，同時也要注意消防、安全逃生；否則，如本案例中，檢方也可能進一步偵查出房東有無「過失」存在，如涉《刑法》第276條過失致死罪，也將遭追究；同時死者家屬也可能對出租人請求《民法》第184條「過失侵權行為」的損害賠償責任，房東將得不償失！
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