永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年8月12日自由時報C4版記者邱柏勝「透天厝奢侈稅，出售按樓層比例課稅」的報導，南區國稅局表示，持有2年以內的透天厝，如果有部分樓層曾經做「營業」使用，即使已經辦理「自用住宅登記」，出售時仍須按樓層數比例課徵奢侈稅。
本案例是高雄有民眾在102年6月購入四層樓的透天厝於一樓開設補習班，其他樓層「自住」使用，因為個人因素103年5月結束補習班並於同年7月出售房產，由於有部分面積供營業使用，不符合奢侈稅條例第5條第1款「辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」的規定，因此仍需繳納奢侈稅。
而國稅局提醒民眾，透天厝如果其他樓層符合自住使用規定，仍可按照營業樓層佔總樓層數比例計算課徵奢侈稅，比方假設總價為新台幣2400萬，一樓是店面，二至四樓做自用住宅，2年內出售時課徵奢侈稅則是以2400萬x1/4x10%計算奢侈稅。
筆者提醒民眾奢侈稅上路以來爭議案例層出不窮，如果有二年內的房屋要出售，一定要和專業人士討論是否有適用排除條款，如果不符合就要依規定申報繳納奢侈稅，千萬不要自作聰明以為符合免除條款，卻被國稅局認定漏報短報，將遭到補稅及罰款。
永然聯合法律事務所李永然律師認為「奢侈稅」的適用已造成許多爭議，目前台灣的房市已冷卻，在此時刻可以考慮該條例退場，這樣方可減少一些適用的爭議，並救台灣的「房市」！
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