永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年8月7日蘋果日報A18版記者潘姿羽「富邦人壽獵地，再砸6.8億」和聯合報AA2版記者孫中英「北市連下四城，富邦人壽標下銅山街地上權案」的報導，台北市中正區銅山街地上權標售案，富邦人壽於民國103年8月6日以新台幣6.88億元標下，打敗出價新台幣6.80億元的將捷建設，溢價率1.18%。
據了解，該土地位於銅山街11巷與泰安街6巷所為區域，土地面積約501.5坪，使用分區則為「第三種住宅區」，地上權期限共70年，得標人不得分售基地建物所有權。
該土地三面臨路、形狀方正，鄰近台灣大學社科院、台北商業大學及中央政府機關，文藝氣息、大眾交通、生活機能都是其優點，富邦表示已有精品旅館表達承租意願，內部也有考量做為業務用途，惟要再評估才能有明確方向。
雖然房市冷清，富邦人壽於民國103年仍不斷出手標下台北市地上權，迄今已經得標四處，分別是103年2月以65億8880萬元拿下台北市長春段地上權，6月再以172億8880萬元標下已三次流標的A25地上權，7月又以14.01億元標下台北市北投新民段地上權都更案，可以說是出手相當頻繁。
筆者認為，富邦人壽之所以這麼有信心，主要還是因為台北市精華地區土地稀少，雖然房市冷清建商紛紛縮手不再購地標地，但是長期下來收益還是相當划算，因此富邦人手才頻頻出手獵地。
永然聯合法律事務所李永然律師認為由於中國大陸土地不得私有所有權；國有土地使用權是有期限的，所以台灣的企業或民眾也逐漸能接受「地上權」，這也是「地上權」開發案逐漸增加的原因！
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