李廷鈞地政士
根據民國103年7月30日中國時報AA2版記者陳宥臻「二地上權豪宅，每坪上看120萬」的報導，台北市103年第4季將有2大地上權豪宅公開，預計每坪單價新台幣120~150萬元。
這次推出的地上權住宅分別由嘉泥建設推出「嘉新金華薈」和日勝生的「仁愛本真」，嘉泥建設副總王立心表示，台北市的素地比較難找，預估會有愈來愈多地上權的住宅出爐，而這次推出是102年底以新台幣7.68億元標得的杭州南路二段與金華街口348坪土地，預計選舉結束後推出70年地上權住宅，總銷約15億元，坪數規劃16~38坪，共49戶。
同樣位於大安區，市場預估日勝生「仁愛本真」地上權住宅，每坪可能突破新台幣150萬元，日勝生表示也要看選舉後市場接受度而定，估計總銷約新台幣40~50億元。該案位於台北市忠孝復興站附近，基地約538坪，屬於50年地上權住宅案，瞄準金字塔頂端客群。
至於有些民眾認為，地上權期限有限，若居住多年後想要賣屋，剩餘價值較新台幣低，房仲也表示若是1500萬的地上權房子，提供50年的期限，等於每個月成本25000元，看似比租屋划算，但加上房貸利息和之後修繕房屋的費用，似乎又不太划算了。
筆者認為，地上權不失為活化公有土地的方法，能增加政府財源又不會賤賣國土，但是現行的制度上，地上權住宅仍有許多問題，諸如貸款、地租過高、公告地價高漲等問題，想必若是政府想推動地上權住宅，仍需解決這些問題，增加誘因，否則以我國的民情來說，「地上權住宅」要普及仍然不大容易。
永然聯合法律事務所李永然律師提醒買這種房子的消費者，一定要先瞭解「地上權」，同時要了解相關負擔及處分的限制，這樣才能確保權益！
沒有留言:
張貼留言