台北套房出租投報率差 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年8月21日經濟日報A19版記者郭及天「台北套房出租60年回本」的報導，根據全球最大使用者填入資料庫NUMBEO的資訊顯示，台北套房要59.3年才能還本，堪稱全球最苦的房東。

    依照該網站的統計，套房平均月租金最貴城市分別是新加玻新台幣8.7萬元、紐約新台幣8.5萬元、倫敦新台幣7.5萬元，而台北只有新台幣1.7萬元，在21個主要城市裡面則排行第17名。

    而在套房單價的部分香港每坪新台幣192萬元、巴黎新台幣162.3萬元、新加玻每坪新台幣161.7萬元為最高，台北市每坪新台幣102.3萬元，則排名第六。

    而全球套房投資回本最快的城市，包括緬甸6.8年、柬埔寨金邊11.1年、紐約11.4年，台北則需要59.3年才能回本。

    台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊認為，國際城市都市化程度愈高則套房比例愈高，東南亞主要城市因為海外投資者多，市中心套房供不應求，投報率雖然高，但一旦投資者退場，房價可能大幅崩落。至於紐約、東京等地不動產穩定度相對高，對投資者較有利。

    筆者認為，台灣的租金和房屋售價比差距相當懸殊，因此在房價高漲的當下，其實不一定要急著買房，不妨先用租的，等房價稍微下跌再進場，才不至於買在高點被套牢！！

    永然聯合法律事務所李永然律師則認為台灣的租金投報率差，是因為經濟活動不甚熱絡；如果要租金回報率高，則必須使台灣的經濟活絡才有可能，近年來台灣「政治太多，經濟太少」，想要提升經濟氣氛，就要減少「政治對立」，政府加強經濟政策的推動，才有可能性！