永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年8月7日蘋果日報A7版「北市地上權夯，小宅買氣翻紅」的報導，台北市因為土地稀有房價高漲，市場漸漸出現「地上權住宅」，成為民眾購屋的另一選擇。
「使用權住宅」和「所有權住宅」最大的不同點，在於沒有建物和土地的所有權，也因此相關的不動產稅負也較輕，除了仍須繳納房屋稅和等同於地價稅的地租之外，並沒有奢侈稅、增值稅、契稅、規費、印花稅、謄本費和代書費等問題，而且價格較「所有權住宅」低。
以志嘉建設在台北市羅斯福路二段推出的50年地上權住宅案「志嘉水曜」來說，主打18、27、31、35坪小宅產品，格局為1~2房，規劃地上13樓、地下4樓，共計56戶，其中1樓是店面，2~3樓是一般事務所，4樓以上規劃為住家。
價格方面每坪開價要新台幣100~110萬元，而且該建案建商向銀行爭取到貸款60%比照一般住宅年利率的貸款條件。附近的地上權個案「耕曦」，當時開價約每坪新台幣110萬元，現已有些漲價，可見市場對地上權住宅接受度比過去提高。
筆者認為，無論是使用權住宅、地上權住宅，隨著土地稀有化、政府又不再釋出土地只釋出地上權的政策下，將來使用權住宅、地上權住宅勢必愈來愈多，而和所有權住宅相比因為價格較便宜、稅費較省，因此也互有優劣，消費者必須審慎考慮之後再決定是否要購買這類的產品！！
永然聯合法律事務所李永然律師認為「一分錢、一分貨」，不一樣的產品價格當然不同；但消費者購屋時，一定要先將產品的差別研究清楚，分析利弊得失，不要只聽信代銷業者的話術，而一定要請教專家，或閱讀相關資訊，這樣才不會事後反悔！
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