2013年12月2日 星期一

日勝生投資青年宅BOT案 落腳新北市中和區 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士
    根據民國102123日經濟日報A16版記者吳泓勳、陳美玲的報導,全台灣首宗社會青年住宅BOT案餘民國102123日動土,根據新北市政府城鄉局表示未來全案70%將作為青年住宅出租,其餘30%則為BOT的附屬事業,將興建住宅與商業設施出售使用權,並且規劃設置公共托育中心和市民活動中心。
    本次是地方政府以BOT案興建大戶數的「社會青年住宅」,基地面積高達一公頃,位置位於新北市中和區秀峰段,景德街與秀峰街交叉口,鄰近興建中的捷運環狀線景平戰,並預計在2016年完工。日勝生集團於民國102515日和新北市政府簽約,預計投入新台幣44億元在三重區、中和區共三處基地興建「青年住宅」,董事長林榮顯表示過去市場對於國宅多停留在空間狹小、管理不佳、環境髒亂的印象中,之後的青年住宅將以高規格黃金級的綠建築打造,並將擁有高度綠化的景觀生物和無障礙空間,提供專業社區管理服務和公共托育中心,幫助青年安新城家住好宅。
    將來的青年住宅將採七成出租、三成出售的計畫,出售的部分仍僅有使用權無所有權,房價約為市價七成,主要幫助青年有良好居住環境。該住宅提供9~14坪、23~25坪和33坪三種產品分別810戶、99戶和69戶。新北市城鄉局表示,共計978戶青年住宅未來將由三家以上估價師事務所估算租金,開放於新北市涉及、就業就學的2040歲青年承租,其中30%將規劃給336戶優惠戶,以市價八折出租給較弱勢的團體。官員表示,將採取兩年一約,租期最長則可達到六年,希望吸引生產力人口流入新北市。
    筆者相當贊同這樣青年住宅的興建,但未來在管理上和入住的住戶資格審核上一定要好好把關,才能營造優質住宅環境,千萬不能因為戶數多、出入份子複雜、住戶水準不一,就成為治安死角、犯罪溫床,那就是附近居民的噩夢,也是筆者所不樂見的!!

    永然聯合法律事務所李永然律師認為《住宅法》業已實施,其中「社會住宅」對弱勢的人實現其「居住權」是極為重要的一件事;新北市政府的作為值得肯定!

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