永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年12月10日工商時報A21版記者呂雪彗所撰「非都市工業地 擬課奢侈稅」乙文報導，行政院民國102年12月9日初審通過《特種貨物及勞務稅條例》部分條文修正草案，「非都市土地」納入課稅範圍，遏止工業土地的人為炒作，以免助漲企業投資成本上揚。同時新修正法案也授權財政部視個案情況，只要非短期投機交易，就以可免稅。
行政院鑑於國內外景氣仍未見明顯復甦，經濟成長力道不足，大修奢侈稅時機並未成熟，加上奢侈稅課稅以來已收量縮、價穩之效，未來視經濟發展情勢再做必要修正，因此政策定調「微修」而不廢。
財政部奢侈稅的草案，將短期買賣不動產課徵範圍擴及「非都市的工業區土地」，持有未滿1年轉手時，課15％，未滿2年則課10％。這次修法也放寬豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性授權條款，目的是為「避免傷及無辜」，只要是非屬短期投機交易，無炒房意圖，准許稽徵機關可視個案決定免稅。此外，利用自用住宅頻繁短期換屋疑似炒房行為，財政部這次明訂，將由稽徵機關加強查核認定，確定是否有自用事實，方能免除課徵奢侈稅
筆者認為政府一方面擴大奢侈稅課徵範圍，以收打擊炒房之效；另一方面也放寬奢侈稅豁免條款，以避免傷及無辜，的確能較符合立法目的及民眾期待。不過針對授權財政部奢侈稅豁免條款的部分，因法無明文列舉，建議民眾出售前一定要與地政士、律師等專業人士確認過後，再行簽約銷售，以避免事後遭國稅局認定而須繳納奢侈稅。
永然聯合法律事務所李永然律師認為《特種貨物及勞務稅條例》實施以來，有些民眾在交易不動產時未加以注意，致遭課徵「奢侈稅」，甚至罰款；所以民眾務必請教專家，避免招來麻煩！
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