《李廷鈞和大家分享》上班族買房二要二不要

李廷鈞地政士

    根據民國102年5月28日經濟日報A6版記者黃啟菱的報導，有鑑於各國相繼推出量化寬鬆政策，加上全球低利環境維持不變，房地產成了自住與置產兼具的避險工具，然而根據群義房屋的統計，有53.1%的台北市受訪者希望購置總價落在新台幣1000萬至新台幣1500萬的房子，但目前手中卻持有不到新台幣300萬的自備款。

    這顯示了若已保守總價款三成來估算自備款，多數人都是「心有餘而力不足」，以至於購屋計畫趨緩，對此群自房屋總經理潘家成則表示，如今上班族實質薪資偏低，購買力大不如前外，定存永遠也敢不上通膨。

    對此其建議應該採取「二要二不要」的原則，其中「二要」是「要是當給自己房貸壓力」、「要認清自己需求條件」，「二不要」是「不要太過勉強」、「不要太過完美主義」。他表示必須透過「由外而內」、「由小換大」、「汰舊換新」的階段性買房策略達成買房存錢的資產布局目的。

    群義房屋的調查顯示自備款不足的現象又以首購族最嚴重，不到兩成的受訪者有新台幣500萬以上的自備款，即變換屋或投資置產足，也有四成以上的比例僅持有不到300萬的自備款，這些數據顯示受限總價因素，「低總價小宅」預期依舊是近期房是熱門產品。

    東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓也表示，市中心雖然大家都愛住，但房價過高，買房時必須量力而為，想購屋者可以在資金部位尚未充足之前先從周邊二、三線的區段來找房子，將來累積足夠的經濟基礎，或結婚後有雙薪支持，再到更趨近於市中心的地點尋覓房屋。