《李廷鈞和大家分享》中國大陸北京市對預售審批層級升高！

李廷鈞地政士

    根據民國102年5月15日經濟日報A14版記者林海的報導，面對房價連番上漲，北京決定於「限價令」外再加碼，規定未來經過「北京住建委」審核的預售證，還要「副市長」簽字後才可以批准，避免預售審批有漏網之魚。

    21世紀經濟報導援引接近北京住建委的人士所稱：「北京已經多次召集相關部門研究如何為房價降溫」。北京第二季的房價數據一定要改觀，目前朝向限價的方式來調控。因為根據中國大陸現行房地產法律，得到主管部門的批准並獲得「商品房許可證」後，預售屋就可以開始銷售，但是現在北京政府決定多加一道「關卡」，必須經過副市長陳剛審核簽字後才能做最後通過的確認，主要審核的內容包括：預售價格、前一期建案成交價格及周邊建案價格狀況。以後一旦價格超過了價格紅線，預售證審批就過不了，避免預售審核出現「漏網之魚」。

    筆者認為，房地產是經濟火車頭，對於過度的早做應該要有所抑制，但是也不宜過度打壓，至於居住問題應該透過興建「社會住宅」等方式解決，並想辦法提升人民的所得。