李廷鈞地政士
根據民國102年5月28日聯合報AA版記者江碩涵的報導，全台有598件「都更事業概要案」及316件「都市更新事業計畫案」，包括台北市的97件都更案，因為一個月前大法官釋字第709號解釋針對《都市更新條例》三項條文提出違憲而停擺，若以每案投資金額新台幣10億元來計算，全台將有新台幣9000多億元的都更案受違憲條文影響而被卡住。
針對此現象都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，大法官釋憲後，未來都更更加趨於嚴格，雖然大法官鼓勵多於批評，但是政府對於都更後續程序卻沒有辦法立刻提出新的、完整的制度規定，讓進行中的都更按受到阻礙。其並表示，未來若進行公開的聽證程序，究竟該如何舉行，政府沒有配套、文書送達方面行政部門得將公文一次送達八十位地主手中，一戶沒有到就無法進行下一步，這些都是行政部門將面對、迫切的問題。
而台北上百棟、上萬戶亟需重建的海砂屋、危樓都更案也陷入膠著，隨著都更程序愈來愈複雜，對這些危險建築來說重建之路更是遙遙無期，根據台北市政府建管處的統計，目前北市已列管的海砂屋共有51棟，921地震危險大樓近50棟，331地震危樓則有15棟，累積全北市具公共安全疑慮的大樓就上百棟，而丁致成表示台北市上萬戶海砂屋中，更只有5%不到改進成功，台北市sogo百貨復興館隔壁的「正義國宅」，至今仍在整合中，信義區永吉路上「力霸皇家大樓」也因為海砂問題住乎幾乎搬光，至今仍在跑都更流程，雖然政府有給予額外容積獎勵30%，但是因為該容積獎勵有年限，反而導致住戶不敢隨意申請都更。
筆者認為，台北市的「都市更新」如果真的政府有魄力要推動，就必須先從這些直接造成市民身命財產安全的危險建築物下手，並且盡速擬定新的配套措施以因應大法官第709號解釋釋憲的結果，這樣才能創造市府、居民及建商「三贏」。
永然聯合法律事務所李永然律師認為「都市更新」是城市老舊，改善都市機能的必要措施，符合公共利益，政府要更有魄力的推動才會成功。私人財產權時固然應加以保障，但一旦「公共利益」必須被兼顧時，私人財產權要稍加限縮也是必要的！
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