《李廷鈞和大家分享》壽險業投資不動產鬆綁，台灣商辦成交量有望增長！

李廷鈞地政士

    根據民國102年5月1日經濟日報A4版記者柯玥寧的報導，戴德梁行總經理顏炳立於民國102年4月30日表示金管會鬆綁壽險業的不動產投資報酬率之後，可望帶動102年第2季商用不動產成交量，預期應該可以較上季增長一倍，尤其是台北市內湖廠辦許多都符合投資報酬率2.375%的規定，將為北市內湖商辦注入活水。

    據了解今年首季全台商用不動產交易量約新台幣200億，而日前央行對壽險業下的限制為投資報酬率2.875%，以這個標準台北市商用不動產都要打七折價，才能符合此投報率，現在下調至2.375%部分內湖廠辦就達到這個標準。此外壽險業不動產禁買令鬆綁，也使第二季將有不少商用不動產待價而沽，現在新北市、新竹、台中、高雄等地商辦，都有可能符合此標準。

    壽險業除了商辦之外，這幾年因為陸客和外國旅客來台觀光人數增加，加上台灣島內旅遊人數也多，旅館生意變好，成為壽險公司最為青睞的投資標的。以收益率來說，台北市希望能有3%以上，中南部則希望有4%~5%以上，才符合壽險業投資旅館的標準，像富邦人壽於102年4月25日董事會才剛授權通過以新台幣26.08億元標下台北市成功高中旁的「地上權」。

    筆者認為隨著壽險業的不動產禁買令鬆綁，商辦、旅館等產品將再度成為市場上的熱門產品，希望能夠藉此促進一些商辦使用的活絡，並促使台灣經濟活絡之外，也為都市風貌增添新色彩！！