行政院將推動二萬戶地上權青年住宅 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年9月18日聯合報A4版記者李昭安「青年宅只賣地上權，全台擬建2萬戶」、同日經濟日報A21版記者江睿智「政院推青年住宅，要蓋2萬戶」、中國時報A12版記者唐筱恬「青年住宅，將設防炒房條款？」，等報導，有鑑於房價高漲，內政部營建署許文龍署長於民國104年9月18日表示將推動「青年住宅」政策鎖定桃園機場捷運、高雄市捷運或其他縣市主要道路、快速高架道路沿線國有地興建至少二萬戶「青年生活住宅」，並且以設定地上權方式開發，要讓台灣青年買得起房子。

    行政院院長毛治國再行政院會指出，內政部已經與許多縣市討論過「青年生活住宅」計畫，根據內政部的規畫，青年住宅將設定為封閉型市場，限制取得與轉賣，未來台北市、新北市有青年住宅需求，桃園市政府也已經表拔高度興趣，將來可與機場捷運貫通及航空城計畫配合，滿足年輕世代購屋需求。營建署表示，可能規劃青年住宅的地點包括台北市、新北市淡海、林口、大台北地區三環三線捷運沿線、高雄新市鎮、桃園航空城、機場捷運沿線等等。

    根據內政部營建署的規劃，「青年生活宅」未來價格將是青年可以負擔的價格，並且以設定地上權為方式，屋主未來轉賣只能賣給政府，脫離房屋自由市場機制，房價將會維持在一定水準，青年就能買得起房子。不過由於住宅牽涉地上權，要經過立法以免將來產生爭議，營建署將會在近期邀集產、官、學界代表討論《住宅法》修法，明定物件轉移、地上權、買賣等機制，並預計年底送立法院進行修正。

    筆者看到這篇新聞，終於覺得政府有在做事了，有心解決年輕人的居住問題，但是希望未來「青年生活宅」的價格也要真正符合年輕人的能力，並且一定要對建築的品質好好把關，讓「青年生活宅」成為買不起房的年輕人新的選擇，改善年輕人的居住品質！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為保障人民的「居住權」，須靠《住宅法》的落實，政府要推動「青年住宅」，涉及用地取得、解決法源的問題自有修正《住宅法》的必要。希望社會各界對《住宅政策》能聚焦於《住宅法》，並期盼政府落實執行，台灣自可實現「人人有屋住」的理想！