台北信義計畫區豪宅轉賣為租 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年9月7日工商時報A10版記者方明「台北信義區，豪宅租賃大本營」的報導，由於台北市的豪宅難脫手，許多豪宅紛紛轉向租賃，像是該區內的「冠德遠見」、「台北信義」和「寶徠花園廣場」已經有多戶出租，房仲業者表示，由於台北市豪宅價格已沒有增值空間，因此在「買不如租」的情況下，豪宅租賃市場逐漸擴大。

    在經過豪宅限貸令、調高路段率和豪宅稅的政策之下，台北市的豪宅交易市場大幅萎縮，而豪宅在出售無門的情況下，北市豪宅開始「轉賣為租」，像是台北市信義計畫區的豪宅「冠德遠見」目前已經登錄有13戶出租，光是2015就有4筆出租，月租金落在新台幣(以下同)4.3~32萬之間，平均一戶也要每月13~15萬的租金。

    同樣位於信義計畫區的「台北信義」，也有5戶租賃資料，2015年6月該社區20樓月租金高達新台幣45萬元，與2015年5月「文華苑」12樓出租並列實價登錄豪宅月租最高紀錄。另外知名豪宅「寶徠花園廣場」、「勤美璞真」、「忠泰交響曲」也都有租賃資料，月租金約20~30萬元。

    一向專營豪宅市場買賣的「大師房屋」，直營總部也在2015年7月正式成立豪宅租賃事業處，由大師房屋旗下各營業處進行豪宅租賃業務，大師信義營業處業務經理周喆表示，近年豪宅租賃業務件數增加，2014該營業處一整年僅有成交2筆，2015年至今已有6筆成交。

    據周喆指出，台北市信義計畫區內豪宅以「冠德遠見」、「台北信義」和「寶徠花園廣場」的出租率最高，而「台北信義」因為屋齡最新、公設有特殊性，包含專業錄音室、大型宴會廳，該社區月租金最高平均達新台幣26~35萬元。

    而豪宅轉賣為租最主要原因就是屋主不願意便宜出售，即使租金投報率低也願意出租，目前承租者包含外國使節、大陸來台商人和考慮置產前先承租豪宅居住的台商。

    筆者認為，即便一間豪宅出租價格高，但能找到願意花大錢承租的承租客，也是不容易，而且豪宅的價格不斐，貸款成數又低，每年地價稅、房屋稅、管理費等支出也相當可觀，若向銀行貸款還有每月數萬的利息，除非考量未來增值性，否則買豪宅只用來出租，恐怕並非理想投資的方式。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市柯市長就任已發現台北市在郝前市長所訂的房屋稅率徵收自治條例所訂的稅率不合理而提出修正方案，倘若此次能合理調降，台北市的房地產市場才能快速恢復；否則，台北市豪宅未來並不樂觀！