台北市政府正在開始嚴打違建，民眾及建商均應小心因應 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年9月8日工商時報A15記者蔡惠芳「北市九一新令，一成建案剉咧等」、自由時報A12版記者鍾泓良「421件危險廚房，僅30件完成改善」等報導，台北市政府宣布在民國104年9月1日以後取得使用執造的新屋取得時必須檢附「無違建證明」，未來新制上路之後，挑高、夾層和複式樓板將首當其衝，根據調查民國104年9月1日以後完工交屋的新案就有58筆，共1919戶約新台幣631億元，估計已經占總房市的11%，未來想買來出租的投資置產客首當其衝。

    台北市政府規定自民國104年9月以後取得使照的建築物，首次辦理登記或是買賣、交換、贈與、信託等所有權移轉登記，都要建築師開具「3個月內有效證明無違建事實」。該措施衝擊到的主要是自民國102年4月1日迄今陸續公開銷售的「挑高夾層複層式樓板住宅」，根據住展企研室經理何世昌表示，挑高夾層複式樓板住宅案占同期全台北市推案總量比重約11%，具有一定分量，包括中山區15筆、共453戶最為集中；台北市士林區則有9筆共342戶。

    宏普建設經理林素玲表示，挑高夾層或複式樓板住宅空間彈性和使用效益頗高，市場上有一定需求，建商一定會按圖施工完工交屋給承購戶，不會作違建，交屋後則看客戶需求，再決定如何利用空間。

    有建商表示建商銷售挑高夾層屋，因為使用空間可以放大，坪效較高價格較一般住宅貴1~2成，而有一定高比例的投資或置產客，偏好挑高夾層屋將一房隔為二房出租，不但「賣相」較好，租金報酬率也比較高，因此預期將來新制上路後，最主要被影響到的是一房想當二房出租的投資客。

    此外，台北市建管處八月一日公布的421件「危險廚房」發函勒令於民國104年10月1日以前自行改善，否則強制拆除，但實施近一個月，經建管處調查目前只有30件自行改善，改善率不到10%。

    針對許多餐廳占用防火巷為營業廚房使用，並在巷弄內放置瓦斯爐或烤箱，不僅容易引起火災，還會阻礙逃生動線，建管處要求民國94年以後的違建必須全部拆除，民國93年以前的危險廚房，也必須在民國104年10月1日以前將瓦斯爐具、烤箱等設備移除。

    台北市建管處發言人洪德豪指出，強制拆除之後會向所有權人收取代拆除費用，但目前《台北市違章建築強制拆除收費辦法》修正草案仍在議會審議，若依照面積計算收取費用，市府等於「拆一件賠一件」。

    筆者認為，違建的問題越來越嚴重，除了有礙市容之外，也影響公共安全。主要還是要靠民眾要養成守法的概念，不要貪小便宜就亂加蓋擴大自己的使用面積，政府也要嚴格把關，加強執行，有發現違建就應該拆除，而不要讓民代關說就動不了，若將來發生火災後果不堪設想。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為建商、民眾一定要注意建物的合法性，「土地使用分區」、《建築法》、《公寓大廈管理條例》均應遵守，這樣才不會有困擾！