建物移轉解約返還免契稅 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年7月29日經濟日報A16版記者陳美珍「建物移轉解約返還，免契稅」的報導，根據財政部規定辦竣所有權買賣移轉登記的建物，因故解除契約並返還已移轉的建物所有權，申請人檢附相關證明文件按「判決移轉」、「調解移轉」或「和解移轉」作為登記原因申辦，可以免徵契稅。

    根據《契稅條例》的規定，契稅課徵範圍包括：買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得等六項，非屬這六項的移轉行為，均不課徵契稅。

    財政部指出，買賣雙方合意解除契約而返還給付物，雖然登記原因歸類於「買賣」，但經過稽徵機關查明確屬因契約解除返還給付物的所有權移轉行為，應准予比照認定其為非屬契稅課徵範圍並免徵契稅，但是原繳納的契稅仍不得退還。

    筆者認為，這是根據內政部於９６年５月１７日以內授中辦地字第０９６００４５６４９號函發布解釋函令的規定：「已辦竣買賣所有權移轉登記之不動產，事後因雙方合意解除契約，應以買賣為登記原因，無須訂定公定契約書，並於其他登記事項欄予以註記『本案為雙方合意解除契約』，使與一般買賣移轉案件有所區別。」又解除契約因非屬應課徵契稅範圍，故免徵契稅；但如前所述，因其屬另一次物權移轉行為，故仍須申報繳納土地增值稅的。民眾如果有不懂的地方，應該要請教專業人士或是政府機關志工人員，才不會白繳冤枉錢。