台北市工業住宅將調整房屋稅至3.6% 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年8月21日中國時報記者張潼「工業區違規蓋住宅，房屋稅將調至最高」、光商時報A4版記者袁延壽、方明「台北嚴管，工業宅房屋稅要漲」、自由時報C3版記者鍾泓良、郭安家「台北市工業住宅，房屋稅將課3.6%」等報導，為了解決台北市的工業住宅問題，台北市副市長林欽榮日前表示，未來科技、新興工業園區違規使用的住宅，將調高房屋稅到最高3.6%；早期傳統工業區住工混居者，則將放寬變更為住商使用。

    建管處於2013年即查獲10件工業住宅，依法以每層新台幣30萬元裁罰建商，包括興富發…等知名建商均挨罰，多數也以改善繳罰金。台北市副市長林欽榮表示，除非未來都市計畫變更，將工業區變更為住宅區，或是工業區改回工業使用，否則會持續裁罰，未來將修正《台北市房屋稅徵收自治條例》，針對此類住宅住戶課徵3.6%的房屋稅，藉以降低房屋轉手率和銀行放貸率，以懲罰工業住宅的住戶。

    至於南港也有4、50年的舊工業區房屋，稅捐處表示將會明定不得違規做住宅使用的範圍，市政府也會提請都市計畫委員會研議，配合這些區內開發條件和限制，讓弱勢住戶地區、基地面積較小的建物，也能加速進行都更或變更。

    台北市都發局表示，工業住宅並非繳高房屋稅就可以合法化，他們會透過申請自用住宅課稅資料佐證居住事實，並且再以《都市計畫法》第79條對每戶依法開罰新台幣6萬以上、30萬元以下罰鍰，並且可以連續處罰。

    筆者認為，民眾在買房時，最好上網查詢都市計畫使用分區，並且查看使用執照、土地謄本之用途，確定該房屋並非位於工業區，使用之用途為住家用，切勿為了貪小便宜購買不合法的「工業住宅」而因小失大。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市的房屋稅率是全台各縣市中最離譜的，以違反「租稅公平」及「量能課稅」原則，其實臺北市政府應好好檢討並修訂《台北市房屋稅徵收自治條例》，才不會招致民怨！