北市民眾買到海砂屋痛失新台幣百萬元 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據104年7月15日自由時報B3版記者王定傳「氯離子超標就是海砂屋，買屋不懂痛失百萬」的報導，台北市的邱姓男子購屋時於不動產現況說明書上看到「氯離子超標」的紀載，卻不知是「海砂屋」，購買後才知道要求解約，遭到賣方以違約為由沒收新台幣410萬元，最後台灣新北地院認為違約金過高，判決賣方須返還新台幣310萬價金，邱姓男子仍然損失新台幣100萬元。

    民國103年7月邱姓男子以新台幣900萬元向白姓男子買下新北市新莊區一間房產，陸續支付新台幣410萬元的斡旋金與價金後，才發現該屋水泥剝落、陽台傾斜、鋼筋外露，氯離子含量高達0.723KG/M3超過國家安全標準的0.3，確認為海砂屋，認為賣方隱藏瑕疵要求解約並返還價金。

    但出賣人白姓男子卻認為不動產現況說明書已經勾選「氯離子含量檢測」的選項，並且附上台灣省土木技師公會的測試報告，強調並未隱瞞。

    法官依照報告認定該房屋硬固混凝土氯離子含量確實超過國家標準，但因為白男如實勾選並交付報告，邱姓男子也簽下姓名，認定邱已知房屋氯離子超標。雖然邱男認為白男並未說明「氯離子超標」的含意，但房仲出庭時解釋有向邱男說明氯離子有超標一點點，邱男聽後並未多問。

    法官認為氯離子超標就是海砂屋，只是專有名詞與一般稱呼的差異，經過政府的宣導和媒體報導，大眾應該要知悉，除非證明遭到刻意誤導，否則不能以賣方或房仲沒有說明超標就推定買方不知道是海砂屋。法官最後判決邱男無權解約，但違約金過高，減至新台幣100萬元，判白男應返還新台幣310萬元。

    筆者認為，房屋也是一種商品，當消費者選購任何商品都應該先做些功課才不會吃虧。購屋時，如果對於「不動產現況說明書」的內容有不懂的地方，應該問清楚，或是請教專業人士，千萬不要大意。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為房地產買賣涉及「專業」，能事先做好調查，並委請法律專家、地政士協助把關，必可預防糾紛的發生！