「中瑞吾居」為全國第二間銀髮養生宅 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年7月15日經濟日報A17版記者陳美玲「淡水銀髮住宅，一級戰區」的報導，繼潤泰旗下潤福新象推出銀髮住宅之後，民國104年7月14日中瑞國際健康公司也在新北市淡水推出第二家銀髮住宅「中瑞吾居」，該公司執行董事劉晉誠表示，50歲以上長者為主要住戶，只要提供新台幣1500萬元保證金即可免費入住，每月只需負擔管理費，該案開幕後淡水儼然成為銀髮住宅的第一戰場。

    《長期照顧服務法》於民國104年5月15日甫順利通過，業者即開始搶食國內長期照護商機，業者也投入相關事業，根據劉晉誠指出，2025年台灣老年人口將超過20%，邁入超高齡社會，銀髮住宅必須要設在交通方便、距離醫院10分鐘車程並擁有大片綠地之處，淡水將成為國內銀髮宅的首選之地。

    而「中瑞吾居」於三年前購入興建中建案，並依照銀髮長者的需求量身打造，投入超過新台幣20億元，其中大樓興建費用就超過新台幣15~16億，並投入新台幣4、5億元做健康管理。

    「中瑞吾居」以住宅出租概念打造，將成為繼潤泰集團潤福新象後國內第二家銀髮住宅，並且是首家主打六星級服務的住宅，客戶提供新台幣1500萬元保證金，並且付新台幣2.4~3萬元的裝潢設備費用加上每月新台幣1.86萬元的管理費，就能享受到遠距健康照顧和24小時健康管理等服務。

    筆者認為，新北市淡水環境還不錯，適合養老，但缺點是離市區太遠又容易塞車，而且大眾運輸也不太方便，除非未來交通問題能改善，否則若是要選擇住新北市淡水還不如去住宜蘭。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「銀髮事業」即將是一巨大的重要產業，逐漸有業者看到此一商機，能往這一方向提供優質的「銀髮養生住宅」將來必可獲利！