永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國104年7月8日聯合報A10版記者蔡昕穎「房客改名房東，賤賣豪宅騙訂金」的報導，新竹市有一名吳姓男子先向同姓的房東租豪宅，再申請改名與房東同名，並假冒是屋主賤價售屋，拿了新台幣數十萬定金後卻避不見面，接連有七人上當，包含五名房仲，共得手新台幣四百多萬元，連房東也被矇在鼓裡，日前遭到法院判刑有期徒刑四年十個月。
根據檢調的調查，37歲的吳姓男子向吳姓房東於民國101年10月間以本名租下新竹市一棟市價新台幣三千萬元的房屋，簽訂兩年租約後就到戶政事務所改名，主動和房屋仲介公司聯繫，佯稱欠債極欲賣屋，並以遠低於行情的半價出售，還冒用房屋所有權人申請土地登記謄本以取信被害人。
吳男向被害人表示因房屋所有權狀抵押在債主手上，希望先拿訂金贖回權狀才能過戶，並找二哥假冒債權人，前後五名仲介人員和兩位欲購屋民眾各遭詐騙新台幣五、六十萬元訂金。
吳男拿到定金後消失無蹤，被害人驚覺受騙向地政機關查閱地籍資料辦理假扣押，才知道房屋並非吳男所有。吳男被捕時還哭訴懺悔向檢察官下跪求情，並推說是死去的胞兄指使，但二哥涉及竊盜等案，大哥因感情糾葛跳樓自殺，都是同一位檢察官承辦，檢察官了解三兄弟底細，並不採信吳男的說法。
筆者認為，房屋買賣最好要看到對方的所有權狀，就算沒有所有權狀要先付定金，可以要求出賣人提供第一類謄本，包含所有權人完整姓名、生日和身份證字號的一類謄本，確定是本人之後，再付定金比較妥當。
永然聯合法律事務所李永然律師認為目前坊間騙子很多，買賣房子涉及「法律專業」，如能委請專業律師協助，必可減少被騙的機會！
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