2015年7月14日 星期二

海外投資國際酒店公寓投資報酬率高 文◎李廷鈞地政士


永然地政士事務所 李廷鈞地政士
    根據民國10478日工商時報A23版記者王妙琴「海外投資穩賺6%,國際酒店公寓正夯」的報導,在國內不動產投資面臨高價、高稅、高風險等「三高」的同時,海外投資有高投報、高增值、高獲利的特點,引發頂端投資者轉戰海外的熱潮,成為熱門話題。

    國際酒店公寓在西方國家發展行之有年,具有「可自住、可出租、可轉售」的優點,回收狀況相當穩定,是非常盛行的投資標的。台灣也具有類似的標的像是「新光傑仕堡」,20幾坪的標的月租金可達新台幣13~15萬,深受國際企業海外派駐高階人士喜愛。台中地區則有鄉林建設於2006年推出的「夏都」,走涵碧樓風格,吸引常駐中台灣高級工程師青睞,每坪租金已升破新台幣1000元。

    鄉林建設表示,當時產品買價均價新台幣14~15萬元,如今市場成交價已來到一坪新台幣30萬元,光是投資資金就已經賺一倍價差,租金收入還剛好可以繳房貸,7~8年資金就已經倍增。

    鄉林不動產也派人前往中國大陸考察,想複製成功模式,將在民國1047月公開預售「南京涵碧樓行館」,該產品為酒店公寓分為「行政套房」及「總統套房」,行政套房36.36坪售價新台幣2880萬起、總統套房則為57.57~75.75坪,售價從新台幣4560萬至6000萬元不等。

    鄉林集團副總呂理全表示,中國大陸南京市目前只有仁恆國際公寓酒店和少數五星級飯店,缺少酒店及公寓頂級服務,在供不應求下,將成為投資人另一個投資標的,「南京涵碧樓行館」第一波將開放100戶,並設立購買人資格審查機制,以維持涵碧樓酒店品質和生活層級。

    筆者認為,酒店式公寓的優點在於「服務」,鄉林建設打著涵碧樓的名聲,在中國大陸投資酒店式公寓具有一定話題性,但是投資仍有風險,投資人一定要審慎評估投報率資金要多久才能回收,並且研究好相關的法規再下手。


    永然聯合法律事務所李永然律師認為因為台灣政府努力「打房」,導致投資人興緻缺缺,資金出現外逃的現象。但投資人進行海外投資一定比在台灣更加倍小心,因為自己對海外的環境、經營者、法規,都沒有在國內熟悉,只要事先好好做功課,才不會掉入「投資陷阱」!

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