2015年6月23日 星期二

內政部實價登錄系統將提供免費下載 文◎李廷鈞地政士


永然地政士事務所 李廷鈞地政士
    根據民國104618日聯合報A10版記者陳乃綾、周小仙「查證凶宅,房仲10月起要負責」、蘋果日報A2版記者王家俊、于靜芳「下月起,實價登錄免費下載」、經濟日報A4版記者潘姿羽「不動產說明書,需揭露凶宅」等報導,內政部不動產實價登錄網誌系統自2012年啟用至今已經滿三年,內政部宣布自民國10471日起,加開放民眾無限期、不限流量免費下載使用,但下載歷史資料依流量仍須付最多新台幣六千元的費用。

    內政部地政司司長王靚琇表示,實價登錄資訊每月116日更新在內政部「不動產交易實價查詢服務網」,本來新資料上線之後會把舊資料下架,下載歷史資料必須付費,而自民國1047月起改成全面免費下載,且資料不會下架,但不溯及既往。

    而內政部地政司有同時修正《不動產說明書應記載及不得記載事項》,新增成屋、土地、預售屋等應記載事項,未來建物「不動產說明書」必須載名建物是否曾發生「兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形」,仲介人員必須善盡調查凶宅的義務和責任,未來如果發生問題,仲介業者也將負有責任。但是內政部地政司司長施明賜也表示,如果仲介真的有查證而查不到,遭到買方提告求償,仲介還是可以向法院提出已盡善良管理人注意義務的證明。


    筆者認為,時代在進步,首先國內建立的實價登錄網站提供了市場價格完整的資訊,有助於價格透明化,如今免費提供下載又可讓民眾減少獲取資訊的成本,再者,修正《不動產說明書應記載及不得記載事項》也可讓不動產標的的實際情況讓消費者了解,這是加重仲介人員的責任,但是有助於交易安全,未來對於不動產交易市場都有正面幫助,民眾也可多多利用。

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