萬通條款七月上路，馮侖在台踢鐵板 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年5月18日工商時報A5版記者蔡惠芳「萬通交屋卡關，馮侖在台踢到鐵板」、自由時報A1版記者徐義平「中資首宗建案，我嚴審買家，中資權卡關」、A8版「房中資炒房，七月祭萬通條款」、5月19日聯合晚報A4版記者游智文「不知台灣歡迎什麼？馮侖：暫不撤資，選後再看」等報導，均表示中資在台灣首宗推案面臨交屋不順，「萬通台北2011」為首的中資背景來台推出建案，已經在民國104年4月陸續交屋，但是有七十多戶近三成的中資買家，因為審查卡關，近半年連一戶都交不了屋，最壞情況恐面臨大批退訂潮，甚至可能會出現建商倒閉危機。

    內政部自民國103年起就對中資買房推出總量管制，每年在台僅得取得土地十三公頃，建物四百戶為上限，長期總量管制則限定土地一千三百公頃、建物兩萬戶。內政部並於民國104年7月將祭出所謂「萬通條款」，限制中資取得同棟或同一社區的比率以10%為限，消息一出引起房地產業者不滿，直指當初銷售的時候一切都依照政府法規「五四三條款」也就是每位中籍人士僅得取得一戶住宅不動產、持有三年才能買賣、每年僅能停留四個月、貸款成數不得超過五成的規定，如今又祭出「行政命令」加以限制，相當不友善。

    萬通國際開發公司執行董事、萬通大股東─南國開發公司總經理柯堯仁表示「萬通台北2011」共計三棟地上29層地下五層、共294戶，總銷約新台幣90億元，目前已經銷售九成多，陸籍人士佔4成、約70幾戶，另外台灣本國佔2成、海外美、加、澳、香港、新加坡佔2成。

    柯堯仁認為萬通國際十分尊重台灣政府政策，完全依照法規，先送件大陸海協會認證身分、再送台灣內政部審查，目前正極力安撫卡關審查的陸籍客戶，但是如果持續延宕一年沒有交屋，屬於可歸責於政策可以無償解約、退款，萬通國際也做好最壞打算。

    內政部地政司副司長施明賜則表示，四月底對於購買該案中資買家已經開過一次會議討論，初步決議相關單位再針對資金來源、購買墓地和身分背景查核之後，才會召開第二次會議討論，時程視審查結果而定。

    馮侖表示，市場雖然傳言他將撤出台灣房地產市場，但他暫時還不考慮撤資台灣，的確台灣現在不歡迎大陸人投資房地產，但表示會等到2016年台灣總統大選選完再說。

    筆者認為，政府雖然對於陸資購買台灣房地產訂有「五四三」條款，但是陸資也有可能透過其他管道比方說「港澳」或「假外資」進入台灣，若是只訂定「五四三條款」恐怕不能有效防堵陸資，應該要有更完善的配套。

    永然兩岸法律事務中心李永然律師認為台灣不要把「陸資」看成洪水猛獸，試想多少台灣人在大陸購屋置產，而大陸人要在台購屋置產卻處處防備，這不符合「互惠原則」，也不符合「比例原則」，盼台灣能以較寬廣的胸襟看待「陸資」，兩岸才能進入良性交流！