北市東區名人巷土地遭盜賣，台灣高等法院判國賠新台幣6.5億元！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年5月15日自由時報A1版記者楊國文、涂鉅旻「北市名人巷土地遭盜賣，判國賠6.5億」、聯合報A12版記者林志函「土地遭詐賣，逆轉：獲國賠6.5億」等報導，前大法官王澤鑑的伯父王諸齊24年前去世時，於台北市東區名人巷內價值新台幣4億5000萬元的三筆土地，遭到不明詐騙集團以「超完美手法」盜賣，王的六名子女訴請國賠，原本都敗訴，直到台灣高等法院更二審才大逆轉，認為「大安地政事務所」涉及《土地法》第68條「登記錯誤遺漏」等過失，將要依土地損失加計利息，賠償國賠新台幣6億5000多萬元。

    詐騙集團於民國92年10月3日趁王家長子出國，假造其身分證，向戶籍地台北市松山戶政所申請補發戶口名簿、戶籍謄本，並且至新北市新店戶政所遷戶籍，辦理印鑑證明。接著詐騙集團又委託不知名的代書，向台北國稅局申報三筆土地遺產稅，國稅局沒有發現遺產稅早已申報繳清，仍核發「遺產稅逾核課期間案件同意移轉證明書」，最後再將土地賣給施姓民眾，施等人購地後再捐地抵稅，王家被盜賣的410坪土地目前已經被列為「公共設施用地」供道路使用，而王家子女雖向調查局檢舉，但檢調調查時王嫌和共犯已經不知去向。

    台灣高院合議庭認為，詐騙集團變造王諸齊除戶戶籍謄本，有肉眼就能辨識的錯誤，不但沒有標示頁數，還有章戳遭到完全塗銷，戶長是已經在謄本被註記死亡的死者，地政事務所沒有通知王家，也沒有向文件核發機關查證，就把土地改為長子單獨繼承，都是明顯易見的重大瑕疵。

    高院合議庭並認為，王家訴請的國賠新台幣4.5億元有理，纏訟9年來的利息，共判國賠新台幣6.5億元，全案仍可上訴。

    筆者認為，不動產登記動輒都是數千萬，甚至上億，因此地政事務所的承辦人員一定要更加的細心，才不會造成人民「財產權」的損失。而法院這樣的判決，主要是認為地政事務所本來就應該要盡到「善良管理人的義務」，而犯下這樣離譜的錯誤，應該要賠償，但筆者認為地政人員也要小心，因為這是全體納稅人的錢，如果類似案件太多，等於是拿全體納稅義務人的錢在賠償，倒楣的還是老百姓。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為過去實務上地政事務所涉及《土地法》第68條的案件已有多起，本件金額較為龐大，因而更引起各界的關注。