富邦人壽以新台幣150億買倫敦杜莎夫人蠟像館 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年5月8日蘋果日報A14版記者王立德、賴宇萍「150億，富邦壽買杜莎夫人蠟像館」的報導，根據英國《獨立報》的報導放邦人壽以相當於新台幣150億元買下倫敦知名旅遊景點「杜莎夫人蠟像館」的建物，雙方已經完成議約，目前正在等待主管機關核准，若交易完成，富邦人壽將成為倫敦杜莎夫人蠟像館的新房東。

    富邦人壽雖回應，正在評估中確定時會公開，但高層私下表示開心。該蠟像館是英國知名旅遊景點之一，鄰近倫敦貝克街地鐵站、皇家音樂學院和攝政公園，是全球各大壽險業、REIT垂涎的標的。

    根據外電報導，倫敦「杜莎夫人蠟像館」每年付給房東一千五百五十萬英鎊租金，換算租金報酬率為百分之四點八四，租約尚有27年，每12個月還能依據當地物價漲幅調漲租金，是精華地段中的精華建築物。

    「杜莎夫人蠟像館」創立於1884年，由歐洲遊樂景點服務商英國默林娛樂集團負責營運，並且在22個國家共計營運100個旅遊景點，擁有九家旅館和三座渡假村，旗下產業一年接待進6000萬人次，規模僅次於迪士尼樂園。

    根據英國《獨立報》的報導，富邦人壽買下倫敦杜莎夫人蠟像館租約尚有27年，加上延長租約70年的選擇權，富邦人壽最多可以繼續當房東近百年，而從2013年金管會開放國內壽險赴海外添置不動產開始，富邦金董事長就自2014年下半年親自出馬歐洲物色優質不動產，富邦人壽短短半年內以總價3.36億英鎊買進兩筆倫敦不動產。

    筆者認為，倫敦「杜莎夫人蠟像館」具有相當大的知名度，富邦人壽這次買下該標的，應該也是以租金投報率的角度認為相當划算。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為由於台灣政府正在打房，富邦人壽赴海外尋找適合的投資標的是可以理解，盼政府能停止打房，海外資金才會回流，才有助於台灣的經濟發展！