農地增建鐵皮屋須繳地價稅 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    依據民國104年10月27日經濟日報A14版記者郭珈爾「農地蓋鐵皮屋，按一般用地課稅」的報導，根據高雄市稅捐稽徵處表示，如果民眾在農業用地上搭建鐵皮屋或增建設施，導致農地未能做農業使用，已不符合《土地稅法》中農業用地須作農業使用相關規定，依法即應改按「一般用地稅率」課徵地價稅。

    高雄市稅捐稽徵處表示，「農業用地」是供農業生產和生產相關設施使用，屬於課徵田賦土地。而田賦因為自1987年起停徵，目前課徵田賦土地形同免稅，但有些民眾誤以為自有農地上作任何使用都可以免稅。

    根據《土地稅法》規定，農業用地必須是供農作、森林、養殖、畜牧及保育用途，或是要供與農業經營「不可分離」的農舍或倉儲設備，或是農民團體與合作農場所有，直接供農業使用的倉庫或農機中心。

    民眾如果在農業用地上搭建鐵皮屋、增建設施或是鋪設水泥地，供自家停車、堆放雜物等等，顯然已經不符合農業用途，自然不符合《土地稅法》相關規定，即應按「一般用地」稅率課徵地價稅。

    高雄市稅捐稽徵處呼籲民眾，在自有土地仍應依土地使用分區和使用地類別來使用，如果農業用地有違規未作農業使用，該筆土地即無法適用課徵田賦規定，將改按一般用地稅率課徵地價稅。

    筆者認為，民眾如果有農業用地，又不想被課徵稅捐稽徵單位地價稅，一定要保持農業使用，切勿心存僥倖心態違規使用。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府對於「農業用地」的管理日趨嚴格，由日前「豪華農舍」風波即可窺見，既然如此，民眾即應好好地自我檢視自己所擁有的「農業用地」之使用情形是否有違法、違規的情形存在；如有，趕緊調整，俾資適法，這樣才不會招來法律麻煩！