2012年11月15日 星期四

《李廷鈞和大家分享》台酒新板特區地上權將招標 底價12億之將開發商辦百貨


李廷鈞地政士
    根據民國1011115日經濟日報A2版記者陸煥文的報導,台灣菸酒公司公司啟動積極活化資產,並舉行新板特區土地地上權招標說明會,該土地位於新板特區車站特定專用區內,面積共727.07坪,建蔽率60%,容積率為450%,屬於「第二種特定專用區」,不得經營住宅及飯店,可開發商辦、百貨商場、餐影、電影院等,現在作為台酒板橋營業處使用,具有地形方正、產權清楚、交通便利等優點,附近並有遠百中山店、環球購物中心等大型開發案。
    負責招商的顧問高力國際表示,板橋商業區平均地價自2009年以來以上漲35%,包含即將開幕的誠品、麗寶鵬程購物中心等共有六家百貨商場,此案預計12月上旬公告招商,並於明年1月截止投標,只要有1家投標金額高於底價,明年3月即可完成簽約,存續期間50年期滿得續約1次,最長20年。高力國際並預估不含權利金的投資總額應在13億至18億之間。
    政府為避免助漲房價,3年前停售大面積國有地,改以標售「地上權的方式」活化。所謂地上權,謂以在他人土地之上下有建築物或工作物為目的而使用其土地之權,開發者付了權利金之後,即可取得該土地的使用權,期滿再將土地交還所有權人。地上權以往不受重視,但近年來在國內越來越流行,《民法》最近一次的修正更增加「區分地上權」的規定,顯見國有土地設定「地上權」也將會是未來的趨勢!!
    永然聯合法律事務所李永然律師相當認同目前國有地活化的方式,這樣才能永久保有國有資產,並能豐裕政府的財政收入!

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