售屋若損失可抵房地合一稅 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年10月1日工商時報A17版記者劉峻谷「房地合一，售屋損失可抵三年」的報導，勤業眾信會計師事務所於104年9月30日舉辦「房地合一新制來了，如何趨利避害」的研討會，該所稅務部營運長陳光宇指出，新制規定房地出售金額扣除成本相關費用，再扣除土地漲價總數額後，如有獲利要繳納「房地交易所得稅」，他建議投資人應了解房地交易於新舊制的適用條件和稅負差異，合法節稅。

    陳建宏會計師則表示，個人出售房屋採「分離課稅」，根據取得時點和持有的時間長短決定稅負輕重，持有超過10年以上，最低按15%繳稅，而稅率最高則有45%。

    新制則規定，每筆房地移轉登記日次日起算30日內必須完成申報繳稅，自用住宅除了新台幣400萬免稅額外還有10%的優惠稅率，但夫妻和未成年子女「6年」內只適用「一戶」。

    國內公司出售房地所得，則是併入當年度所得課徵17%之所得稅，非境內居住者和外國公司採分離課稅，視持有時間長短適用35%或45%的稅率。

    陳建宏會計師並提醒民眾應該了解「成本」和「費用」認定的內容，並且備妥憑證，善用出售房地產損失可後抵三年的規定，管理房地投資的稅負。

    舊制之下，土地因為免稅，用個人名義出售房屋比用公司名義出售房地產划算，但房地合依新制土地因為必須課稅的因素，個人持有和公司持有稅負差距已縮小，尤其「短期持有出售」或「借款投資房地」，因為個人直接出售適用45%或35%的稅率，無法扣除持有期間的利息費用，反而適合採用公司持有方式。

    筆者認為，房地合一的制度對於要出售房屋或買房投資的民眾一定要充分了解，並且合法節稅，才不會花冤枉錢繳稅。

    永然聯合法律事務所李永然律師也提醒民眾由於今年修改《所得稅法》，自民國105年1月1日起正式施行的「房地合一稅」新制度，民眾務必更要注意「節稅」的運用，這樣才不會造成在稅負上過重的負擔；如有不懂之處，一定要請教專家，切勿道聽塗說，致損及自身權益！