2015年10月14日 星期三

雙北市民眾平均每人居住空間僅十坪! 文◎李廷鈞地政士


永然地政士事務所 李廷鈞地政士
    根據民國104108日蘋果日報B7版記者于靜芳「蝸居,雙北平均每人住10坪」、工商時報A20版記者方明「每人居住坪數,雙北僅10坪」的報導,行政院主計總處最新公布國民幸福指數,全台平均每人居住坪數約14.01坪,而房價較高的雙北市平均則每人僅10坪,在台灣的六都排名墊底。

    台北市平均每人居住坪數為10.2坪、新北市為10.13坪,比面積最大的台中市16.17坪,足足少了6坪左右,而根據全台平均每人居住坪數14.01坪為基準,推算家庭適合住宅,若單身月收入新台幣5~6萬元,購屋總價新台幣600~700萬元來看,北市萬華、北投區平均單價44.1萬、45.8萬,是單身族可以考慮的區域。

    而頂客族所需的住宅坪數雖然增加到28.02坪,但如果二人皆有收入能負擔總價提高至新台幣1200~1500萬元,選擇範圍除了台北市萬華及北投外,台北市的大同區和南港區也可以考慮。

    而有生育計劃或與父母親三代同堂,家庭月收入新台幣10~15萬元左右的四口家庭來說,所需住宅坪數56.04坪,同樣新台幣1200~1500萬元的預算,就要到新北市的泰山、林口、樹林、淡水、三峽等區域去尋找。

    超過五人以上大家庭,因為所需坪數已經到70.05坪,則要再往外到桃園、中壢、龜山等地,才有適合的物件。

    筆者認為,這樣的統計其實沒甚麼太大的意義,因為這是用平均登記坪數來計算,但房屋因新舊不同、建造所依據的法規有所不同,公設比也有所差異,以目前市面上的新成屋來說,公設比約30%左右、華廈約20%,若是老公寓或是透天厝,有些根本沒有公設,所以用平均的登記坪數來計算平均居住坪數,有可能會失真。


    永然聯合法律事務所李永然律師認為近年來「房地產」的議題,一直在媒體上被討論,居住面積及購屋能力也一直被提起;其實政府要努力的是讓「人人有屋住」,保障人民的「居住權」,目前台灣已訂有《住宅法》,政府就是要好好貫徹此一法律的規定,實現《住宅法》的立法精神,這才是一負責任的政府!

沒有留言:

張貼留言