102年出售不動產，申報方式有部分變更！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士
    依據民國103年5月13日工商日報A20版記者林淑慧所撰「去年買賣房 新制聰明報稅」報導，綜合所得稅以及房屋稅5月開始申報，財政部官員表示，民眾需注意，房屋交易所得民國103年申報方式有變，除調高計算房屋交易所得認定標準外，對於短期交易、且有實際買賣價格的案件，民眾應該優先採用新制，以實際成交價格誠實申報繳稅，以免漏報被補稅，甚至處罰。財政部官員指出，不動產交易所得申報方式有二，原則上採取「核實課稅」，即按實際成交價減除買入價格及成本後的利得，併入當年度個人所得中課稅，賠錢則可以扣抵。要是售價或成本無法舉證，才會依據房屋評定現值的一定比率，推計售屋所得。

    不過，財政部自今年起新增「豪宅條款」，去年出售高價房屋者，一律「實價課稅」，要是納稅人舉證不出成本，國稅局將按房屋售價的15％來推算交易所得，而現制房、地分離課稅，土地交易所得免稅，因此國稅局在推估豪宅交易所得時，也會加以扣除。財政部指出，台北市、新北市總價在新台幣8,000萬元以上的房屋，雙北以外地區總價在新台幣5,000萬元以上者，一律以實際銷售價格的15％作為售屋所得，再乘上房地比（房屋評定現值/(房屋評定現值+公告土地現值)），計算出財產交易所得後，再併入個人當年度所得，申報繳納綜所稅。

    近年來政府針對財產交易所得申報方式，陸續作調整，民眾如果不清楚如何申報？可以先行詢問地政士、會計師或專業律師，但切勿忘記申報或短漏報，如經國稅局查核到，除了補繳該稅額，甚至需繳納該稅額兩倍以下的罰鍰，因所得稅採累進稅率，補稅加罰鍰將會是相當大的金額，民眾對此不得不慎！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為納稅固然是國民的應盡義務，但一定要懂得「節稅」，近年來政府為了打房，利用「租稅」手段，不斷干預房地產市場；民眾於申報房地產交易所得時，一定要了解政府主管機關的最新規定並予以配合，這樣才不會為自己招來麻煩！