「挑房FOLLOW ME」一書的閱讀心得 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    台灣位於環太平洋地震帶上，每年大大小小的地震總是對這片土地上的人民充滿了威脅，而台灣地狹人稠的特性，又逼得建築物不得不往土地的上空發展，在這樣的條件下，建築物的「結構安全」就顯得格外重要。然而，消費者在挑房的時候，由於缺乏相關的專業知識，往往忽略最重要的「結構安全」，戴雲發建築師所出版的「挑房FOLLOW ME」(戴雲發著，2014年8月第一版，大傳媒公司出版)這本書中，提供了消費者在挑房時候相關結構安全的知識提供我們做一個參考。

    首先，本書從結構安全談起，結構安全穩固的房子必須具備優良的結構系統規劃設計和最佳施工品質的完整呈現，最重要的是要落實「建築安全履歷」的執行，讓交屋時看不到的結構施工品質與過程能夠完整呈現，藉由地震的失敗案例來加強建築結構的安全設計是相當重要的！！

    其次，這本書又從台灣曾經經歷過的921大地震來分析房屋結構設計和結構施工最主要面臨的幾大問題。像是結構設計「平面不規則」、「立面不規則」、「柱子太少」、「軟弱層」、「短柱」、「短樑」都有可能造成地震時倒塌的問題。結構施工方面，鋼筋綁紮不良、柱鋼筋搭接同一斷面、樑柱接頭位綁紮鋼筋、間距過大未做135度彎鉤、樑筋在樑柱接頭錨定長度不足、樑柱主筋塔接長度不足、樑柱鋼筋設計過密間距過小、混凝土強度不足等問題，也是921大地震來臨的時候房屋倒塌的主要原因之一！

    再來，最重要的就是建築物結構安全的問題，選購房屋的時候看不見的鋼筋工程、混凝土工程最容易被消費者忽略納入購屋考量的選項，事實上增加柱位、加大樑柱尺寸、配置剪力牆、增設制震器並且安裝隔震墊等工程，都可以提升房屋抗震的能力。

    最後，「建築安全履歷」的建立也是對於建築安全相當重要的一環，一般人在購屋時，無法了解房屋興建時候的狀況，透過「建築安全履歷」可以理解鋼筋施工的紀錄與工法，並且業可以藉以了解是否符合結構安全的標準。

    筆者把「挑房FOLLOW ME」這本書推薦給大家，這是一本圖文並茂而且充滿許多建築知識的書，也可以提供購屋的民眾一個相當有幫助的資訊參考！！