李廷鈞地政士
根據民國103年7月24日聯合報B1版記者邱瓊玉「sogo復興館後方，招商蓋旅館」的報導，台北市政府都發局公告徵求忠孝東路與復興南路交叉口西南側的市有土地的開發商，權利金底價新台幣17億4000萬元，預計103年9月3日截標。
都發局表示該土地基地約402坪，屬於「第三種特定商業區」，平均容積率約479%，可開發建築樓地板面積約3000坪，限一般觀光旅館或國際觀光旅館使用，約可開發200間客房。市政府提供「50年」使用權，若順利103年11月將與廠商簽約，最快四年內完成興建並取得使用執照開始營業。將來在營運期間，每年須繳公告地價5%地租，以103年為例，約為新台幣815萬元。
該土地就在sogo復興館正後方，呈現L型，目前租給業者做為停車場。一旁還有約67坪的私有地，為了避免私地協調不成無法開發，此次開發案仍以市有地為主，將來得標後再由業者和私有土地所有權人洽談是否一起開發。據了解，102年曾經公告招標權利金底價新台幣18億，因為權利金太高流標，這次則降低為新台幣17億4000萬元。
筆者認為，市政府想靠標售地上權充實財源，然而該土地雖位於精華區但不方正，而且只有50年地上權，並且只能蓋旅館，這樣的底價，實在難以想像如何獲利？仍否順利脫標？則有待觀察。
永然聯合法律事務所李永然律師認為目前台灣政府很矛盾，一方面不斷地以房價太高要打房，可是又不斷地將公有地以招標方式，出讓「使用權」，且價格不低，私有土地所有權人出售土地自然有「攀比效應」而抬高售價，建商取得土地成本一旦墊高，又如何將房子低價出售，這豈不「矛盾」。其實政府還是要弄好「住宅政策」，最重要的就是落實《住宅法》，廣建「社會住宅」，消除民怨；並加速推動經濟，讓人民「富」起來，這樣社會的不滿及怨氣才能有效消除！
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