李廷鈞地政士
根據民國102年4月13日經濟日報A4版記者李淑慧的報導，壽險公會於民國102年4月12日研擬草案，將壽險投資不動產的最低收益率從2.875%調降到2.375%，壽險公會表示與金管會討論通過的機率相當高。
金管會相關官員表示，如果有好的不動產投資標的、對提升保險業經營績效有幫助，應該可以開放保險業投資，但前提是保險業必須能承受風險，將來將採「差異化管理」的方式開放保險業投資國內不動產。
相關官員表示，如果最低收益率的配套方案可行，不需要修改法規只要發布「行政命令」即可，很快就可公告實施，最快民國102年4月底前就可解除保險業投資國內不動產禁令。
壽險公會於民國102年4月12日達成兩大共識，投資不動產最低受益率降到2.375%，但為控管壽險公司投資不動產的風險，不動產收益率高低將與保險業資本適足率的風險係數連動，若收益率低於2.875%時，則風險係數逐級加碼。
也就是說將來壽險公司想以較低價格搶標不動產，必須「資本雄厚」，如果資本適足率不夠又想低價搶標，就要先「增資」。保險業投資不動產一定要達到2.375%的門檻，買了之後萬一收益率下降，連兩年未達到者，「RBC」(保險業資本適足率)的風險係數將再加碼30%。
筆者認為，金管會適度控管壽險業購置不動產是好事，也認同這次調降投資不動產的門檻，筆者相當看好台北市的「商辦」不動產，在這次解禁後，台北市可能又會有一段補漲空間！！
沒有留言:
張貼留言