《李廷鈞和大家分享》實價登錄失真，彰化鐵皮屋一坪竟高達276萬元！

    根據民國102年4月27日聯合報A4版記者劉明岩、謝梅芬報導實價登錄的程式因為有盲點，導致連同土地交易總額新台幣4600萬元的交易，變成「鐵皮屋豪宅價」的怪現象。

    最主要是因為該「鐵皮屋」才16.7坪，卻建在95坪的土地上，依據實價登錄資料，去年9月以新台幣4617萬成交，換算每坪276萬元，比去年同期台北市仁愛路三段的「仁愛一品」豪宅每坪還貴了36萬元。該實價登錄程式會以建築物的坪數為單價，因此當土地與建物面積出現落差時，的確會有盲點存在。

    高雄市地政局長謝福來表示，高雄市地政局查價都會仔細核對附近的地價及房屋行情，如果差價十分離譜，都不會上網公布，以免影響實際房屋市場行情，已經向中央反映，希望修正計算的程式。而內政部地政司則表示，遇到這種特殊情形，應該要在「備註欄」裡面住明，比如說親友之間的交易，就會在欄內提及。未來也會修改程式，在「地坪」和「建坪」中取其大者，務必讓資料貼近真實。

    筆者認為，實價登錄資料錯誤是相當離譜的，像是在「彰化」出現鐵皮屋一坪276萬元這種任何人均可發覺不合理、顯而易見的錯誤，地政局雖宣稱仔細查價卻不能查出，讓人能以相信政府公信力何在？將來一定要深入檢討，力求完美，否則政府當初設置的美意恐怕大打折扣。