《李廷鈞和大家分享》面對國五條的實施，大陸有人買「小產權房」賭明天

李廷鈞地政士

    根據民國102年4月6日旺報B2版記者梁世煌的報導，中國大陸於近日實施新一波的打房政策《國五條》，規定中古屋交易要課徵20%的資本利得稅，使得房地產交易又陷入冷淡。但是近期興起的「小產權房」由於並不在《國五條》調控的範圍之內，於是價格開始狂飆、不少小型建商也開始搶建，儘管被大陸中央明令禁止、產權不完備、有被拆除的風險，但不少因《國五條》而受到限制的購屋族，還是決定轉向總價較低的「小產權房」。

    大陸所謂的「小產權房」係指在農村的農地上蓋的房屋，但其產權證並非由中央部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫「鄉產權房」或「小產權房」，由於其沒有國家發給的土地使用證和預售許可證，因此容易成為政府拆遷的目標。

    而根據業者指出，深圳超過一半的房子，都是這樣的「小產權房」，一旦政府決定拆除，將會造成巨大的災難，該地超過60%的建物都是「違章建築」的「小產權房」，當地業者對於拆遷問題卻認為問題不大。

    筆者提醒讀者，中國大陸的土地所有權分為「國有」和「集體所有」，其中城市的土地屬於「國有」，城市以外的土地屬於「集體所有」，由村集體或村委會所有，農民擁有宅基地使用權，但是「宅基地使用權」不能轉讓集體以外的人，所以這些外賣的「小產權房」全部都是違法的，將來如果政府要拆遷，可以直接拆遷不需補償，因此千萬不要貪圖小便宜去買這些「小產權房」，否則將來恐怕會得不償失！！