《李廷鈞和大家分享》台肥南港C3土地將採BOT設定地上權方式開發

李廷鈞地政士

    根據民國102年3月27日經濟日報C6版記者陳美玲的報導，台肥董事會於民國102年3月26日董事會通過其位於南港C3土地的開發計畫，預定以地上權BOT方式開發，營運年限70年，招標計畫時間約4個月，預定於102年7月公開招標。

    根據台肥董事長李復興表示，C3土地開發案朝「地上權」規劃，主要是考量資產活化後仍能保有土地所有權，另外南港、新竹、花蓮後續資產開發所需資金高達新台幣440億元，考量上開的問題，才決定全案朝地上權招標。

    根據目前南港的商業土地每坪單價約新台幣350萬元，地上權價格以市價7折推估，C3每坪也有底價新台幣250萬元的實力，以面積1萬2564.84坪來計算，此案權利金至少有新台幣300億元起跳，將擠下南山人壽以總價新台幣268.88億元拿下世貿二館的紀錄。

    台肥公司董事長李復興並表示，C3土地開發完成後，將成為台北市的明日之星，該案可規劃為零售商場、百貨、餐飲、辦公大樓等使用，投報率也一定會高於金管會2.875%的限制，將有利於壽險業者、大型開發商投標。至於面積2090.66坪的C4土地，將來規劃成為「台肥總部大樓」，部分樓層將對外招租，並將原台北市南京東路的總部大樓出租，增加租金收益。